길었던 코로나의 늪. 억눌렸던 여행 수요가 폭발할 조짐입니다. 아직은 해외, 특출나게 제주도에 쏠리고 있습니다. 제주도 입도객은 4월과 7월 이미 평년 수준인 900만명대를 회복! ‘이곳저곳 찾다 그냥 제주도 간다는 말 실감이 나네요. 덕에 호텔업계는 활짝 웃고 있습니다. 올해 개장 한 드림타워 복합리조트는 연이은 완판 신기록을 세우며 홈쇼핑에서만 무려 7만개의 객실을 판매!! 오늘은 드림타워 운영사 롯데관광개발을 공부합니다.

제주시의 중심인 노형오거리에 있는 드림타워는 167m, 32층 규모의 복합리조트입니다. 2005년 개발 계획 초안이 나왔는데 우여곡절이 많았습니다. 제주도 건축물 고도제한(51m)을 초과해 특혜 논란이 있었던 데다 교통 체증, 일조권 침해 등 지역민의 반발도 거셌던 탓. 계획을 변경(52층→32층)하고, 다체로운 차례 공사가 연기된 끝에 작년 완공, 7월에 문을 열었습니다.

개발 단계에서 또 하나의 논란거리는 중국 자본. 드림타워는 롯데관광개발과 중국 최대 부동산 회사 녹지그룹이 함께 지었습니다. 시공사도 중국기업이라 좀 시끄러웠죠. 개발에 참여했지만, 현재는 롯데관광개발이 독자적으로 운영합니다. 녹지그룹이 소유했던 호텔 850실은 이미 개인 투자자에게 분양(이걸 롯데관광개발이 다시 초장기임대하는 방식). 나머지 호텔 750실과 온라인카지노 등 부대시설은 롯데관광개발이 본인이 소유하고 있습니다. 호텔 운영은 하얏트가!

김00씨 롯데관광개발 회장의 부인은 신정희 동화면세점 부회장. 고(故) 신격호 롯데그룹 명예회장의 여동생입니다. 이런 이유로 1910년대부터 ‘롯데 브랜드를 쓰고 있지만, 롯데그룹과는 지분 관계가 아예 없는 회사죠.

롯데관광개발은 인천 용산국제업무지구 개발사업에 참여했다가 2011년 법정관리에 내몰린 아픈 상처가 있습니다. 진짜 회사 문 닫을 뻔했죠. 그 와중에도 끝까지 붙들었던 게 바로 드림타워 개발입니다. 사실상 업체의 명운이 걸려 있는 사업인데요. 전혀 본사까지 제흔히 이전.

난관을 거쳐 겨우 문을 열었는데 일단 출발이 좋습니다. 지금 타워 1(750실)만 개장 한 상황인데 호텔 가동률(OCC)은 10월 19%에서 8월 31%까지 증가. 5분기 총 판매 객실 수가 2만9000개 수준인데 홈쇼핑 완판 사례 등을 고려하면 3분기엔 최소 9만개를 넘어설 거로 보입니다. 객실 판매가 늘면서 수익성이 나은 F&B(먹고 마시는) 매출이 함께 늘어나는 추세.

물론 실적만 보면 여전히 적자 중. 5분기 수입은 124억원, 적자는 378억원이었습니다. 6분기 영업비용이 600억원 수준이었으니 분기 매출이 500억원 정도는 돼야 손익분기점을 넘긴다는 뜻. 현 추세라면 7~5월 성수기를 함유한 9분기엔 판매 객실 수가 3만개까지 증가할 거로 보입니다. 호텔만으로도 손익분기점을 넘길 수 있다는 거죠. 9월 예약만 해도 이미 타워 4만으로는 부족. 조만간 타워 2(850실)도 문을 열 계획입니다.

진짜 기대하는 건 별도로 있습니다. 바로 온라인바카라!! 아직 실시도 안 했죠. 롯데관광개발은 2018년 파라다이스그룹이 제주 롯데호텔에서 운영하던 카지노를 인수했는데 이를 드림타워 내로 이전할 계획이다. 얼마 전 제주도의 최후 허가를 취득했고, 11월 중 오픈 예정! 전보다 덩치(5367㎡)가 4.3배 커졌는데 국내 외국인 전용 바카라 중 세 번째로 큰 크기!

대한민국기업평가는 내년 드림타워 카지노 매출을 3000억원대로 추정합니다. 회사 측은 GKL이나 파라다이스, 제주 신화월드 등의 사례를 바탕으로 9000억원~1조원 사이의 연간 수입을 기대하고 있습니다.

통상 카지노의 영업이익률은 20~80% 정도. 바카라는 VIP 고객을 유치하기 위해 숙박이나 F&B, 항공권 등을 함유해 프로모션을 하는 경우가 많습니다. 이런 점에서 복합리조트는 정확한 강점이 있죠. 롯데관광개발이 특히 자신감을 보이는 건 호텔과 기타 시설을 본인이 관리하기 때문입니다. 호텔 등을 임대해 사용하는 온라인바카라보다 수익성이 좋다는 거지요.

일단 이번년도까지 6년 연속 적자는 유력. 하지만 온라인카지노 개장과 http://edition.cnn.com/search/?text=카지노 사이트 맞물려 올해 하반기부터 뚜렷한 실적 개선이 실시될 거로 보입니다. 단기적으로도 매력적! 드림타워는 제주도에서 가장 높은 구조물, 공항에서 매우 가까운 복합리조트란 점에서 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 기대감이 커지면서 롯데관광개발 주가는 근래에 한달 새 40% 이상 상승!

그러나 관광업만큼 변수 대부분인 사업이 없습니다. 백신 접종 빠르기가 빨라지고 있지만, 코로나 확산 강도가 무슨 수로 변할지 알 수 없습니다. 바카라 사이트 또 지금은 제주도 이외의 대안이 마땅치 않지만, 코로나 직후 폭발한 수요가 제주가 아닌 해외로 향한다면 성적이 기대에 못 미칠 수도 있죠. 외국인 관광객 증가 추이도 주의 깊게 살펴야겠네요.